годовой план работ 2014-2015

Приложение №2

к бюллетеню очередного собрания членов ТСЖ «Северное сияние» от   26.06.2014г.

План работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Северное сияние» на 2014-2015гг.

№ Перечень

 работ (услуг)

 Условия выполнения, периодичность
1 Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий Проведение технических осмотров, профилактический ремонт и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в конструктивных элементах зданий, ремонт, регулировка, наладка и испытание централизованного отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация; укрепление трубопроводов, мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности; укрепление водосточных труб, колен; смена разбитых стекол. Ремонт и укрепление тамбурных и входных дверей, очистка кровли от мусора, снега, наледи, снежных шапок, сосулек и т.п.
2 Аварийно- диспетчерское обслуживание Круглосуточно на системах водоснабжения, водоотведения.
3 Санитарное содержание лестничных клеток  Согласно графика мытье лестничных клеток, маршей, площадок влажное подметание лестничных площадок и маршей; влажная протирка стен, дверей, оконных ограждений, чердачных лестниц,, плафонов, шкафов для э/щитков и слаботочных устройств, обметание пыли с потолков, влажная протирка подоконников, перил, почтовых ящиков, отопительных приборов, мытье окон.
4 Уборка земельного участка Теплый период –подметание территории, отмостков, выхода из подъездов, тротуаров; уборка газонов, полив территории, зеленых насаждений; уборка приямков, очистка урн от мусора.

Холодный период— подметание и сдвигание свежевыпавшего снега, уборка контейнерной площадки, очистка территории, люков, пожарных колодцев от уплотненного снега, наледи, льда; уборка площадок перед входом, посыпка территории песком.
5 Дератизация, дезинсекция    Согласно договора
6 Вывоз ТБО    Согласно договора (ежедневно)
7 Вывоз КГО Согласно договора по мере накопления
8 Обслуживание лифтов Согласно договора обслуживания и тех. освидетельствования
9 Управление МКД Планирование работ по содержанию и ремонту, финансовых, технических ресурсов; осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств, оплата работ, услуг, сбор платежей, , взыскание задолженности, ведение технической документации, работа с собственниками и нанимателями, рассмотрение жалоб и обращений, прием заявок, ведение регистрационной работы, работа с банками, расчетными организациями
10 Ремонт кровли лоджий Согласно заявок и по адресам дома №1 кв.38,78,116; д.№35 кв.53,56; д.№37 кв. 38,79,126,129;  д.  № 39 кв. 37,39.79,115.118
11 Герметизация панельных швов Согласно заявок и по адресам: д.№1 кв. 88,116,117; д.№39 кв. 77, 88;
12 Поверка термо-метров и тепло-вычислителей  д.№1 и №35 (плановая поверка приборов , в узлах учета,  через институт метрологии и стандартизации).
13 Утепление канализационных вытяжек Дома №№ 1,35,37,39. (в зимний период исключить намерзание инея внутри вытяжки, в следствии чего вентиляция перестаёт работать).
14 Замена труб отопления по подвалу В распределительном  узле  дома № 39.
15 Реконструкция циркуляционной магистрали горячего водоснабжения По причине завоздушивания данной магистрали из-за неправильной схемы.  Дом № 39- подъезды 2 и 5, дом №1 – подъезд 3.
16 Установка запорной арматуры Для регулировки подачи тепла в дома №№ 1,35.
17 Устройство ограждения площадки под КГО Площадка мусорных контейнеров возле дома № 39, (чтобы ограничить пользование площадкой,  под крупногабаритный мусор, жителями домов не входящих в данное ТСЖ.)
18 Уточнение, согласование землеотвода   Определиться с формой общественного пользования домов №№ 1,35,37,39, согласовать границы зем.участков под всеми домами, для объединения с последующим благоустройством.
19  Собрания собственников Провести собрания собственников в домов №№ 1,35,37,39.
20 Замена ламп в подъездах Замена ламп на энергосберегающие в подъездах домов №№ 1,35,37,39.
21 Собрание членов ТСЖ  Годовое собрание членов ТСЖ.
22 Ремонт подъездов Текущий ремонт. При наличии утвержденного собранием членов ТСЖ,  фонда текущего ремонта (п. 5) ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).
23 Ремонт кровли Неудовлетворительное  состояние плит крыши домов №№ 1,35,37.  С зимы 2012 года фиксируется конденсат и  протекание воды на тех.этаж через многочисленные поперечные трещины. По всей видимости, при строительстве данных домов,  были использованы некачественные плиты перекрытий.  (При наличии утвержденного собранием членов ТСЖ,  фонда текущего ремонта (п. 5) ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ)).